论坛热帖:一位楼市狂人的年中买房建议,看完我立即转发了!

2019-06-17 10:30上海梵讯


树立正确的房产认知观念 


1、超发的货币,是很难流入到工资性收入里的,这个过程有很长一段时间的滞后性,这个滞后性对个体和家庭而言是致命的。


没有金融资产,大部分人都会滑落阶层,生活越来越差。


改革开放以来中国勉强算完成第一代人的原始资本积累,但是未来二三十年将是一个加速拉开阶层差距的时期,这代人踏空一步,后代想要突破阶层差距已经是是小概率事件。


未来二三十年中国城市化进程将达到百分之70,这种家庭之间因为缺乏金融资产造成的差距会越来越大。


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2、大城市房价由谁决定,很多人都有自己的观点。


但是我始终认为:房价,从来都不是靠人均收入决定的,而且随着保障性住房的逐渐普及,商品房价格的决定权将逐渐转向能买的起房的那一批高阶玩家!


3、欠银行的钱最爽,每天只想一件事,就是怎么还钱。


手上拿着几百万一点都不舒服,整天想着怎么花,怎么做理财,还要防范会被人骗走,多累啊。


购房是目前这个风云变幻无常的世道当中,最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。


4、别再问房价能回到过去这类问题了,提问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?


5、爱买房的女孩过得不会太差,没结婚之前先给自己买一套房,留一份人生的保障和底气。


6、爱情需要现实作为基础,拥有房产是对家庭最好的承诺与保障,也是良好婚姻关系的基础,人永远是趋利避害的。


如何买新房


1、6月和12月份是最重要的节点,这两个时间是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到超低价。


尤其是年中,经过Q1、Q2季度的筹备,各地开发商都开始为自己的新楼盘造势,准备在年中打一场翻身仗,这时购房客户的选择会非常多,所以开发商冲量特价房比较多。


2、年中往往是楼盘竣工最多的时间,而楼盘第一期优惠力度最大,是整个楼盘价格最低的


开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做广告营销,一步步拉高价格。


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3、选择年轻新贵爱去的板块,老城区的房子,除了学区房,其他大部分都跑不赢新贵板块。


记住:老钱一夜烧光,新钱源源不断,老城区慢慢会衰竭,而新贵板块涨完继续涨。


4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房是不行的,还要关注楼盘的内在升值潜力。


5、保护刚需,楼价止跌;鼓励投资,楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的命门,只要放开信贷,降低首付,减少利率,楼市分分钟失控。


6、开发商一般先卖差房,常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源,而且还能拿到超低价。


7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。买新房找一个靠谱的中介,不仅不需要给中介费,还能帮你省点钱!


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8、只买成熟地段边缘的刚需三房,地铁口,花园小区,离城市高端就业中心通勤时间1-2小时。口诀:“城脉方向,近郊临铁、花园电梯”。


9、自住刚需只看当下,有钱就先看房,遇到笋盘及时下手,长期居住,今年不涨,明年涨,宁愿把钱交给自己房子的贷款,也不要交给房东。


10、自住与投资,优先考虑投资,在自己工作地点近的地方租房,在远的地方投资,先赚100万再说。


11、没有房子,没有资格谈诗和远方,如果你有高晓松一样的家底,可以一辈子不买房。


12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键,家庭负债率控制在70%左右,留足24-36个月月供在手,进退自如。


13、征信如生命,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息,或者失去贷款机会,少赚几百万。


如何买二手房 


1、买房应该买未来的市中心,而不是现在的市中心,最好的地段是未来的好地段。


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2、二手房拿证快,流通性好,短期投资非常适合,涨了随时可以套现。


3、注意选择正确的交易对手,如果业主债务缠身急售,尽量回避,因为他分分钟会坑你。


4、笋盘是概率事件,并不是时时刻刻都有的。想要买到笋盘,大量看房的必不可少的。只要你的意向够明确,跟中介经纪人常保持联系,他一有笋盘出来会第一时间通知你。


5、资金未到位,千万不要着急下定金买房,否则被动违约会导致损失惨重。


6、计划买房之前,一定要先查征信,万一贷不了款,连定金都拿不回来就悲催了。


7、楼梯房金三银四,三楼、四楼是最好的,除非价格非常便宜,否则一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层,自住投资都适宜。


8、二手房配套成熟,所见即所得,价格由市场决定,大多低过周边新盘。交楼时间短,正常2-6个月可以交楼,流动性好,缺点是交易流程复杂,风险较大。


9、买二手房,一定要找个靠谱的中介,他们会帮你找到合适的房子。该给的佣金得给,这是在为你的购房资金保驾护航。

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